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第150章 打造商业综合体

袁有荣忽然想到了什么,试探着问道:“沈总所说的机会,就来自于八宝古镇那块地?”

“不错!”

沈暮重重点头:“这块地要是利用得好,它能带来的价值应该不止我说的那些。”

祁明志终于抬起头来:“拍下那块地后,你有什么打算?”

至此,总算进入到沈暮预想中的主题上来。

他直接抛出了答案:“我想打造一个高档次的商业综合体!”

“商业综合体?”

祁明志又开始皱眉。

而袁有荣则是直言不讳:“沈总,魔都的商业中心已经够多啦,咱们要是在八宝镇那边打造一个,到时候能有什么人气?”

沈暮摇头笑道:“没错,魔都的商业中心的确不少,可你们算过没有,魔都有多少人?

“我刚刚还查过,今年常住人口是1800万,流动人口数量并不比这个数字小多少。

“相对于近4000万人口的超级大都市,目前的30来个商业中心不算少,但即便是100个商业中心,也不嫌多!

“试想一下,居住得较远的那些有钱人,难不成买件衣服就跑一趟金陵西路的恒隆广场?还是特意挤出时间去港汇广场?”

这些话并非他信口雌黄,而是他前世的亲身经历和体验。

魔都再经过10年高速发展后,每年依然有十多二十个商业综合体开业,且无一例外地,都不缺客流量。

袁有荣愕然,想了想又道:“沈总,你说的固然有道理,可八宝镇也太偏了点啊?”

“偏吗?”

沈暮哑然失笑:“袁总你是魔都本地人,那么请你回想一下,20年前的八万人体育馆,是个什么样子的?”

“这……”袁有荣瞬间语塞。

当时的万体馆纯粹就是一片农田,如今繁华得难以想象,乃是真正的市中心所在。

如果这么去比较,连久负盛名的肇嘉浜路,在20年前还是一条臭水沟呢;到了今天,已是魔都市副中心之一。

是啊,要是以长远的眼光来看八宝镇,其实并不算偏。

反倒是祁明志根本没考虑过这一问题,有沈暮那位在交通部门的“朋友”提供消息,他们怎么可能看中偏远的地块?

“所以袁总,商业综合体能不能成功,与现在的地理位置并无直接关系,真要说起来,佘山才叫偏,可它缺少过人气吗?”

沈暮开导了一句,笃定道:“我们的重点,是如何打造商业综合体!”

其实他心里早有想法,更偏的新庄,在后世都发展得堪比一些二线城市,八宝这边有地铁和旅游古镇,更有海量的人口基础,想失败都难。

“能不能说一说,你为何有商业综合体的想法,从筑梦居的历史来看,住宅地产才是袁总的强项。”

祁明志的眉头并未舒展,他不敢放松,商业综合体的投资太大,万一有个什么差错,以他的身家可能都不够赔。

“我想,袁总应该也有同样的疑惑。”

沈暮颔首:“接下来,我就详细说一说我的构想!

“在我的概念中,住宅地产就像种树,砍一棵少一颗;而商业地产则是挖井,一口井水就能滋养一大片。

“只要我们把井打造得足够好,水源就会源源不断,取之不尽,用之不竭!”

刚刚说到这里,祁明志与袁有荣同时眼前一亮。

沈暮继续道:“我对八宝镇那块地的构想是,需要融办公、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体,且档次定位足够高。

“同时,因为面积够大,咱们还可以在外围区域建公寓和普通住宅。

“说得直白一点,类似于现在的万达广场模式,但要比它更先进……且因功能配套齐全,住宅楼的售价也会大幅度提高……”

沈暮花了半个小时阐述,说得极为详尽,包括综合体建成以后的招商范围、管理方式、盈利模式等都有分析。

最后总结道:“总之一句话,档次必须尽可能拔高,一炮打响筑梦居的名气!”

袁有荣非常后悔,之前为何没有安排一位助理进来做记录,仅是方才听到的内容,都为他拓宽了不少思路。

他更惊讶的是,以沈暮的年纪,怎会对成熟的商业体了解得这样深?

那些东西,就算花上几年时间去系统学习,也不可能比他说得更好吧,就像他亲手打造过一个商业中心一般。

祁明志对沈暮的妖孽见怪不怪,只在心里不停感叹:

不愧是配得上琉璃集团总裁的男人!

恍惚中,他又想到了自己那个不成器的儿子,要是祁浩能学到沈暮的一半……不,仅需学到一成的功力,也就不需要老子操心了。

祁明志见对面两人都望着他,知道表态的时候到了。

“沈总都已为筑梦居规划好了未来,我除了全力支持还能说什么?”

祁明志笑了笑:“我相信,等八宝的商业中心建成那天,筑梦居腾飞的日子就会到来!”

袁有荣瞬间兴奋起来,仿佛回到了当初创业的时候,浑身充满斗志,他问道:“沈总,祁总,咱们这个商业中心该起个什么名字?”

祁明志面色古怪:“地都还没拍下来,现在想那些干什么?”

沈暮接话:“祁叔,话不能这么说,只要我们在拍地之前就做好规划方案,加上如今的楼市行情,相信没人会和我们竞争,更争不过。”

“没错!”

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