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第六百六十八章 东京虎虎虎

“没听过也正常,我回家找我爷爷打听了一下,他也说没听过这人,当年他可是在街头当巡捕的。”

“既然你爷爷都不知道,你又是哪打听来的?”

巡捕天天在街面上走动,和各路人打交道,各种消息来源交织,黄礼涵要真是了不得的人物,黄三儿的爷爷没道理没听说过这人啊。

“那黄老太太身边有个人跟着,我逮着机会和他套了近乎,消息就是从他嘴里打听来的。”

“嚯,你还真会打听,你怎么不找只猫打听一下它吃不吃老鼠啊?”

“南爷,您是说我落人家套里了?”黄三儿狐疑的问道。

“不知道,信息太少不好判断,不过你也说了,你打听的对象是黄老太太的身边人,什么身边人才会把自己主家的消息这么轻易告诉别人?嘴上没把门的能放在身边?”

“好像是这么个理,那个黄老太太难道是骗子?”

“鬼知道,可能是那个关桂满的仇人回来找他报仇来了。”南易琢磨了一会说道:“算了,让你的手下继续跟一跟,你自个就不用再参与了,去忙伱培训班的事。”

“不用我跟了?”

“嗯,以后这种脏活,你就不要亲自出面了。”南易伸手拍了拍黄三儿的臂膀,“黄三儿这名能不让人叫就别让人叫,往后,你要习惯被人叫黄老板。”

“南爷,您以后不用我了?”黄三儿错愕的说道。

“什么叫不用你啊,你现在都成黄爷了,就该有点爷的样子,别再想着冲在一线,从现在开始,你要习惯于吩咐别人做事。”

黄三儿难为情的说道:“这是面瓜他们瞎叫的。”

“行了,黄爷这称呼挺好,别在我这儿耗着了,去忙你的吧。”

“南爷,那我颠啦,您有事呼我。”

“去吧。”

这之后的几天,南易一直注意观看日本的电视新闻,NHK的《午间新闻》、ANN的《News Station》等等,当看到日本人均GDP达到2万美元的新闻报道后,南易就带着南无为飞去了东京。

到了东京,南易把南无为送到富士山下河口湖的日式庭院,他就自己单独一人去了池田会社。

一到池田会社,南易就进了池田刈京的办公室,听他汇报池田会社的不动产持有情况。

“会长,会社持有千代田区3町的土地[9917平方米为1町],平均买入成本250万円/平米,目前价格1326万円/平米,账面利润3201亿円;

持有渋谷区2.7町的土地,平均买入成本540万円/平米,目前价格970万円/平米,账面利润1151亿円;

持有中央区1.6町的土地,平均买入成本793万円/平米,目前价格1860万円/平米,账面利润1693亿円;

持有港区2.4町的土地,平均买入成本710万日円/平米,目前价格1089万円/平米,账面利润902亿円;

持有新宿区5.2町的土地,平均买入成本305万円/平米,目前价格1194万円/平米,账面利润4584亿円;

持有丰岛区1.1町的土地,平均买入成本382万円/平米,目前价格908万円/平米,账面利润573.7亿円;

持有品川区17.2町的土地,平均买入成本52万円/平米,目前价格362万円/平米,账面利润5287.7亿円。

……

会长,会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地,截止到昨天为止,账面的总利润为3.274万亿円;

会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天,账面的总利润为4.619万亿円;

两项相加,共计账面总利润7.893万亿円,会长,我的汇报完毕。”

池田刈京给南易鞠了个躬,结束了他的汇报。

“池田君,扣除贷款利息和税赋,会社大约还能剩下多少。”

池田刈京回道:“大约5.8万亿円。”

南易在心里折算了一下,按照现在的汇率,大约折合401亿美元。

“池田君,你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看?”

南易之所以会急着飞来东京,就因为在今年年初,日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%,利息降低了一倍多,这进一步刺激了日本国民的购房热情,东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。

这还不过瘾,为了鼓励国民买房,大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》,在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势,以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。

这一声明直接就是为高房价的合理性背书,从1月到目前为止,东京的平均地价上涨了66.4%,房价涨的比地价还要夸张,差点翻了个跟头。

池田刈京想了一下说道:“会长,短期之内,日本的不动产价格还有很大的上升空间,明年应该会继续保持高增长;但是从长远来看,日本不动产的上升动能即将耗尽,未来的两三年内就会急转而下,以我个人的判断,这个转折点会在后年。”

“很好,池田君不愧是东大的高材生,你的分析和情策委的分析不谋而合,我个人也赞同你的分析,我看好明年日本的不动产价格会继续上涨,也正因为如此,池田君,池田会社到了该退出的时候。

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